Passoire thermique : faut-il engager ou non des travaux de rénovation ?

Publié le 30 Novembre 2023

Propriétaire d’un logement classé passoire thermique ? Vous pouvez opter pour des travaux de rénovation performante ou ne rien faire et choisir sa mise en vente. Le choix effectué entraîne cependant plusieurs implications à prendre en compte de manière réfléchie.

D’abord, comment savoir si votre logement est une passoire thermique ?

La réalisation d’un DPE est le plus sûr moyen pour connaître le niveau de performance énergétique de votre propriété. Et si vous aviez déjà un DPE, vérifiez surtout s’il correspond à la méthode d’évaluation en vigueur. Depuis juillet 2021, la prise en charge de ce diagnostic obéit à de nouvelles règles. En cas de doute, nous vous recommandons de refaire votre DPE, afin d’avoir un nouveau diagnostic conforme aux exigences réglementaires.

Ne pas faire des travaux, une décision à risque

Si certains propriétaires choisissent de ne pas s’engager dans des travaux de rénovation globale, c’est surtout parce qu’ils espèrent un revirement de la situation, avec un report du calendrier relatif à la location des passoires thermiques notamment. Il n’est en effet un secret pour personne que nous vivons actuellement une crise du logement sans précédent. Une situation exacerbée par la hausse du coût des matériaux de construction, la baisse de la construction de bâtiments neufs et le retrait de milliers de logements les plus énergivores du parc locatif.

Mais si la loi n’est pas reportée, sans travaux, votre logement risque d’être interdit à la location dans les prochaines années. Dans de pareilles circonstances, il faudra envisager des travaux ou vendre votre logement, tout en subissant une décote.

Rénover votre logement, une option meilleure, quoique contraignante

Vous devrez dans ce cas envisager une rénovation globale de votre bien. Hormis le DPE, un audit énergétique devra être réalisé, en vue de déterminer les scénarios de travaux possibles pour améliorer avec efficacité le classement DPE de votre bien. La rénovation globale d’un logement demande cependant un investissement financier conséquent.

Des aides publiques sont disponibles, mais le reste à charge est de plus en plus pesant pour les ménages. Vous pouvez d’ores et déjà réaliser un audit énergétique, en vue d’avoir une idée sur le coût approximatif des travaux de rénovation à prévoir.