R Diagnostics

Quand le conseil devient un atout

Wed, 15 Oct 2025 10:55:28 +0200

Le métier de diagnostiqueur, perçu jusqu'alors comme purement technique ne se résume plus à la simple remise de rapports.

Avec le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), le DPE collectif ou encore le Diagnostic Technique Global (DTG), son rôle évolue. Désormais, le diagnostiqueur est aussi en charge de vulgariser les obligations réglementaires auprès des syndics de copropriété.

Véritable lien entre tous les acteurs de la copropriété, le diagnostiqueur réalisant ces missions spécifiques issues de la loi climat et résilience de 2021, joue un rôle primordial pour l'avenir à court et moyen terme d'une copropriété.

Sa mission est non seulement de faire un constat de l'état général de la copropriété mais également de préconiser des travaux cohérents afin d'assurer la sécurité et la santé des ocupants mais également de trouver des solutions pour réduire la facture d'énergie.

L’objectif du PPPT consiste aussi à faciliter la prise de décisions communes, particulièrement difficiles à concrétiser en copropriété. En outre, cette planification financière sera consultable par les potentiels acquéreurs.

Et ainsi faire en sorte que les copropriétaires s’intéressent à l’état de leur bâtiment pour mieux le préserver. La rédaction d’un PPPT permet de cibler les différents travaux d’intérêt collectif à prévoir pour les dix prochaines années.

La règlementation ne semble pas toujours claire, le diagnostiqueur devient donc le maillon central entre le syndicat des copropriétaires et le syndic de copropriété en expliquant de façon simple les obligations de chacuns.

Vous avez des questions ou une mission à réaliser pour votre copropriété ? Contactez votre diagnostiqueur de proximité, nous nous ferons un plaisir de répondre à vos demandes.

Le contrôle d’assainissement collectif devient obligatoire lors de cession immobilière.

Wed, 08 Oct 2025 13:16:58 +0200

A compter du 1^er janvier 2026, dès le compromis, toutes les ventes devront comporter un rapport de visite qui fera office de diagnostic assainissement collectif et eaux pluviales.

- Quels logements sont concernés par ce contrôle ?

Le maire peut prendre un arrêté municipal pour imposer au propriétaire vendeur de faire contrôler le raccordement du logement au réseau public de collecte des eaux usées. Par conséquent, en l'absence d'arrêté municipal, le contrôle n'est pas obligatoire.

À savoir

Si l'immeuble est en copropriété, c'est le syndic de copropriété qui est chargé de faire réaliser le contrôle du raccordement de l'immeuble au réseau public de collecte des eaux usées.

- Qui contrôle le raccordement du logement au réseau ?

Le contrôle du raccordement au réseau public de collecte des eaux usées est réalisé par le service public d'assainissement de la commune (SPAC).

Ce contrôle donne lieu à un rapport qui fait office de diagnostic assainissement collectif.

Le propriétaire vendeur (ou le syndic de copropriété) doit contacter le SPAC de sa commune pour convenir d'un rendez-vous.

Les coordonnées du SPAC sont disponibles en mairie.

- A quel moment doit être fournis ce contrôle et quels sont les délais ?

Le diagnostic est transmis au propriétaire vendeur ou, en cas d'immeuble en copropriété, au syndicat des copropriétaires dans un délai fixé par le règlement du service d'assainissement de la commune.

Ce délai ne peut pas dépasser 6 semaines à partir de la date à laquelle le SPAC a reçu la demande de contrôle.

Le propriétaire vendeur doit transmettre le diagnostic au futur acquéreur du logement.

Lorsqu'il s'agit d'un immeuble en copropriété, le propriétaire doit demander au syndic de copropriété de lui fournir une copie du diagnostic pour la remettre au futur acquéreur.

- Quelle est la durée de validité du contrôle ?

Le diagnostic doit dater d'au maximum 10 ans au moment de la signature de l'acte authentique de vente.

À savoir

Au plus tard 1 mois après la signature de l'acte authentique de vente, le notaire qui a rédigé l'acte doit adresser pour information et par tous moyens, à la commune qui a réalisé le contrôle, une attestation contenant la date de la vente du bien, les informations nécessaires à l'identification du bien vendu et les nom et adresse de l'acquéreur de ce bien.

Il est donc très important d'anticiper cette démarche si votre bien est situé dans une commune ayant signé un tel arrêté.

DPE : Une simulation de la nouvelle étiquette est disponible

Tue, 23 Sep 2025 17:07:05 +0200

Le facteur de conversion de l'énergie primaire est un indicateur essentiel qui permet de quantifier l'énergie nécessaire pour produire une unité d'énergie finale, et il a récemment été modifié pour l'électricité en France, passant de 2,3 à 1,9.

Qu'est-ce que le Facteur de Conversion?

Le facteur de conversion de l'énergie primaire (CEP) est un coefficient qui permet de mesurer la quantité d'énergie finale. L'énergie primaire fait référence à l'énergie disponible dans la nature avant transformation, tandis que l'énergie finale est celle qui est livrée au consommateur, comme l'électricité ou le gaz.

Modifications Récentes

L'arrêté du 13 août 2025 a modifié le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire pour l'électricité, le faisant passer de 2,3 à 1,9. Cette modification entrera en vigueur le 1er janvier 2026 et vise à aligner le coefficient français sur la valeur par défaut fournie par l'Union européenne.

Importance du Facteur de Conversion

Impact sur les Diagnostics de Performance Énergétique (DPE): Le DPE utilise ce facteur pour évaluer la performance énergétique des bâtiments. Un coefficient plus bas peut améliorer le classement énergétique de certains logements, en particulier ceux chauffés à l'électricité.
Calcul des Consommations Énergétiques: Pour l'électricité, un facteur de conversion de 1,9 signifie qu'il faut 1,9 kWh d'énergie primaire pour produire 1 kWh d'électricité consommée. En revanche, pour des énergies comme le bois ou le gaz, le facteur est de 1, car elles sont directement consommées sans transformation.

Conclusion

Les récentes modifications apportées à ce coefficient , effectif au 1er janvier 2026, ont un impact direct sur la note des DPE effectués jusqu'à cette date. Une simulation est déjà disponible sur le site de l'Ademe qui permet grâce à votre numéro ADEME présent sur votre DPE de voir l'étiquette simulée avec le nouveau facteur de conversion.

Les QR Codes font leur apparition sur les rapports DPE

Fri, 05 Sep 2025 12:34:11 +0200

Comme prévu par l'arrêté du 16 juin 2025, de nouveaux modèles de rapports DPE intègrent un QR Code renvoyant vers le DPE du bien sur le site de l'Ademe.

L’ensemble des modèles de rapport DPE disponibles sur le site RT-RE-Bâtiment viennent d’être mis à jour. Tous intègrent désormais, en première page, un QR Code renvoyant vers le DPE du bien sur le site de l’Ademe (Observatoire DPE – Audit), qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’un appartement, d’un bâtiment, neuf ou non. Il s’agit ainsi d’appliquer l’une des mesures du plan d’actions ministériel visant à restaurer la confiance dans le DPE, mesure qui, selon les termes de l’arrêté du 16 juin 2025, devait entrer en vigueur au 1^er septembre 2025. Dès aujourd’hui, les diagnostiqueurs sont donc invités à utiliser ces nouveaux modèles de rapport.

REOUVERTURE DU DISPOSITIF MAPRIMERENOV' LE 30 SEPTEMBRE DANS DES CONDITIONS AJUSTÉES ET LIMITÉES

Wed, 06 Aug 2025 19:18:43 +0200

À la suite à une nouvelle réunion de concertation avec les acteurs de la filière, la ministre chargée du Logement, Valérie Létard, a annoncé, dans un communiqué de presse, la réouverture du guichet MaPrimeRénov’

(MPR) pour les rénovations individuelles d’ampleur au 30 septembre 2025. La fermeture temporaire de ce guichet avait été prise en raison d’une forte augmentation des dépôts de dossiers et d’un risque élevé de fraudes ou de prix surévalués. Les guichets pour les travaux monogestes (isolation, systèmes de chauffage) et pour les copropriétés n’ont pas été affectés.

Malgré la fermeture, l’instruction des dossiers non frauduleux a continué, avec 53 283 rénovations d’ampleur engagées au 11 juillet, atteignant plus de 50 % de l’objectif 2025. Toutefois, la période entre l’annonce (4 juin) et la fermeture effective (23 juin) a vu un afflux de 29 000 dossiers, soit 20 000 de plus que le rythme habituel, portant le stock total à 61 000 dossiers.

Le guichet MPR pour les rénovations individuelles d’ampleur rouvrira donc le 30 septembre 2025. Cependant, pour éviter une nouvelle accumulation et des délais d’instruction pénalisants, le volume de nouveaux dossiers acceptés sera limité à 13 000 jusqu’à la fin de l’année.

Un nouveau dispositif de pilotage par territoire sera mis en place. Des objectifs précis seront alors définis par zone géographique, accessibles à tous les acteurs (mandataires, Accompagnateurs Rénov’, collectivités). Ces acteurs auront un accès régulier aux taux d’atteinte des objectifs pour conseiller les ménages. Si les objectifs sont dépassés avant la fin 2025, les nouveaux dossiers pourront être rejetés, et la plateforme fermera lorsque l’objectif national sera atteint.

La réouverture sera également progressivement ciblée. Dans un premier temps, seuls les propriétaires très modestes pourront déposer leurs dossiers à partir du 30 septembre. Le guichet sera ensuite réouvert aux ménages modestes en fonction de la dynamique des dépôts.

Le ministère prévient toutefois qu’en raison du stock actuel de dossiers, les demandes déposées entre septembre et décembre seront instruites et engagées au premier trimestre 2026, sous réserve du vote de la loi de finances.

Ajustement des aides et lutte contre la fraude

Dans un contexte de contrainte budgétaire et pour lutter contre la surfacturation et la fraude, les aides vont être ajustées :

Les plafonds de travaux subventionnables seront fixés à 30 000€ ou 40 000€, en fonction de la performance énergétique atteinte ;
Les aides seront recentrées sur les passoires énergétiques E, F et G ;
Le bonus de sortie de passoire de 10% sera supprimé ;
Les taux d’aide et d’avance resteront adaptés aux revenus des propriétaires.

En parallèle, les dispositifs pour les monogestes et les copropriétés restent ouverts sans modification des règles jusqu’à la fin de l’année 2025.

Le ministère du Logement informe par ailleurs que la lutte contre la fraude donne déjà des résultats concrets : environ 5 000 dossiers frauduleux pour la rénovation d’ampleur et 8 000 pour les monogestes ont été détectés et seront rejetés. Les suspensions et retraits d’agrément pour les entreprises frauduleuses débuteront dès août. Un décret d’application de la loi anti-fraude de Thomas Cazenave permettra de nommer publiquement les entreprises coupables et de renforcer les sanctions.

DPE : Le coefficient d'énergie primaire de l'électricité revu à la baisse dès 2026

Wed, 09 Jul 2025 12:39:50 +0200

Une annonce majeure vient de tomber pour le secteur du diagnostic immobilier et de la rénovation énergétique.

Le Premier ministre, François Bayrou, a officialisé ce 9 juillet 2025 la révision à la baisse du coefficient de conversion de l’électricité (CEP) dans le calcul du DPE. Une évolution qui entrera en vigueur dès le 1^er janvier 2026, avec des impacts significatifs.

Un coefficient abaissé à 1,9

Le coefficient d’énergie primaire de l’électricité, actuellement fixé à 2,3, sera abaissé à 1,9 dès le 1^er janvier 2026. C’est ce que viennent d’annoncer les services du Premier ministre, François Bayrou, dans un communiqué de presse diffusé le 9 juillet 2025. « Cette évolution permettra de mieux refléter la réalité du mix énergétique français, largement décarboné grâce au nucléaire, et de corriger une inégalité de traitement pénalisant jusqu’ici les logements chauffés à l’électricité, y compris lorsqu’ils ont fait l’objet de travaux de rénovation ». Une consultation publique sera lancée dans les prochains jours avant la publication d’un arrêté début septembre.

850 000 logements vont sortir du statut de passoire thermique

Pour Matignon, l’objectif de cette révision est de mieux cibler les aides à la rénovation sur les logements dont le chauffage dépend encore des énergies fossiles. Selon les estimations, 850 000 logements, principalement ceux chauffés à l’électricité, vont ainsi sortir de la catégorie de passoire énergétique. Selon Matignon, ces habitations étaient « excessivement pénalisées par la méthodologie antérieure ». Une aubaine pour les bailleurs sous la menace de l’indécence énergétique de leurs logements.

« En réformant ce paramètre clé, le Gouvernement envoie un signal fort en faveur d’un DPE plus juste et plus cohérent avec nos objectifs énergétiques et de logements plus accessibles et durables pour tous », a déclaré François Bayrou.

Encore de l’instabilité pour le DPE

Cette évolution du DPE, qui doit permettre de lever les freins à l’électrification des usages, va soulever d’autres problèmes. Cette nouvelle modification des règles de calcul du DPE risque toutefois de brouiller encore plus l’image de ce diagnostic, son acceptation et sa compréhension par le grand public, et d’obliger les diagnostiqueurs à faire encore preuve d’une grande pédagogie auprès de leurs clients.

On peut également s’interroger sur la validité des DPE qui seront réalisés avant la révision de ce coefficient, sur l’obligation d’effectuer des audits énergétiques sur des biens potentiellement plus concernés dans quelques mois, etc.

Matériaux en bois et résistance au feu : ce que dit la loi pour vos projets de rénovation

Wed, 30 Apr 2025 13:54:11 +0200

Le bois revient en force dans les projets de rénovation. Esthétique, écologique et performant, il séduit de plus en plus architectes et particuliers. Mais en 2025, une nouvelle réglementation incendie entre en vigueur, imposant des règles plus strictes pour garantir la sécurité des bâtiments. Quelles sont les nouvelles obligations ? Comment rénover en bois tout en respectant la loi ? On fait le point.

Le bois, un matériau plébiscité en rénovation

Utilisé depuis des siècles, le bois retrouve aujourd’hui une place centrale dans le bâtiment. Sa légèreté, sa capacité isolante et son faible impact carbone en font un allié de choix pour des rénovations durables. Que ce soit pour des extensions, des surélévations ou la réhabilitation de logements anciens, il répond aux exigences esthétiques et environnementales.

Mais sa nature combustible oblige à intégrer des normes spécifiques dès la conception du projet. L’usage du bois doit aujourd’hui s’adapter aux exigences de sécurité imposées par la réglementation incendie.

Évolution de la réglementation incendie en 2025

Dès janvier 2025, de nouvelles mesures encadrent l’usage du bois dans les constructions neuves et les rénovations. Les règles s’appliquent aux logements collectifs, aux ERP et aux bâtiments d’habitation. Plusieurs évolutions sont à prendre en compte.

‐ Le classement de réaction au feu des matériaux devient plus exigeant.

‐ Le compartimentage et le désenfumage doivent être renforcés, surtout en hauteur.

‐ Le bois apparent est autorisé jusqu’à 25 % des surfaces verticales.

‐ Les solutions d’effet équivalent sont désormais reconnues.

‐ La rénovation thermique par l’extérieur est mieux encadrée.

‐ Les règles pour les bâtiments en hauteur sont renforcées.

‐ Les exigences varient selon le type d’ouvrage, sa destination et sa fréquentation.

Ces ajustements visent à limiter les risques, tout en permettant une utilisation encadrée du bois dans les projets de rénovation. Une avancée saluée par les professionnels du secteur.

Quelles sont les bonnes pratiques pour rénover avec du bois en toute sécurité ?

Pour continuer à rénover avec du bois, il est indispensable de respecter les nouvelles règles :

‐ Choisir des essences certifiées et des traitements ignifuges validés.

‐ Intégrer un bureau d’études sécurité incendie dès la phase de conception.

‐ Prévoir les documents techniques (DTA, PV feu) pour chaque matériau utilisé.

‐ Collaborer avec des artisans formés aux normes incendie 2025.

Ces précautions permettent de concilier design, performance énergétique et conformité réglementaire.

En résumé, la réglementation incendie 2025 ne freine pas l’usage du bois : elle le rend plus sûr. En respectant les normes dès la phase de conception, vous pouvez mener un projet de rénovation en bois conforme, durable et sécurisé.

Logement en France : entre attachement et volonté de renouveau

Thu, 20 Mar 2025 10:08:50 +0100

Le baromètre habitat 2024 de Franfinance révèle un paradoxe : 93 % des Français affirment être satisfaits de leur habitat, mais 32 % souhaitent déménager dans les trois prochaines années. Cela témoigne d’une mobilité résidentielle contrastée entre enjeux énergétiques, pression immobilière et évolutions personnelles.

Désir de changement : les principales

Il faut noter en premier lieu que les besoins évoluent avec la situation familiale et l’âge. En matière de logement, les familles et les jeunes actifs recherchent généralement des habitations relativement vastes, offrant un cadre de vie agréable et adaptés à leur quotidien. Le changement d’emploi, l’arrivée d’un enfant ou le télétravail sont des éléments influençant la volonté de déménager. En deuxième lieu, il y a le marché immobilier contraignant. L’augmentation des prix de l’immobilier, plus particulièrement dans les grandes villes, amène plusieurs Français à se trouver des logements moins coûteux, en province ou en périphérie des grandes agglomérations urbaines.

Désir de changement : les secondaires

Parmi les autres raisons qui influencent ce paradoxe, figure la quête d’une meilleure qualité de vie. Un nombre sans cesse croissant de Français aspirent à un cadre vert et plus calme. En raison de la crise sanitaire, l’attractivité des petites villes et des zones rurales a été renforcée, surtout avec leur cadre de vie paisible et le coût abordable de l’immobilier. Enfin, la performance énergétique devient un critère essentiel. Face à la hausse des prix énergétiques, la qualité thermique des bâtiments est devenue une priorité. Certaines personnes déménagent pour des logements offrant une meilleure isolation thermique plutôt que de réaliser des travaux de rénovation difficiles à financer et onéreux.

Un marché qui ralentit la mobilité

Malgré une forte volonté de changement de logement, les contraintes du marché immobilier compliquent la réalisation de ces projets. Parmi les principaux obstacles figurent des prix élevés, un accès limité au crédit et une offre locative restreinte. En conséquence, de nombreuses personnes demeurent dans leur logement en attendant une opportunité plus adaptée à leur budget et à leurs besoins.

MaPrimeRénov’ : une nouvelle réduction budgétaire inquiète les acteurs du bâtiment

Thu, 20 Feb 2025 16:27:28 +0100

Le projet de loi des finances pour cette année a été finalement adopté le 6 février 2025. Celui-ci approuve la réduction du budget alloué à MaPrimeRénov’. Cette décision suscite de vives inquiétudes dans le rang des parties prenantes.

Une baisse conséquente du budget alloué au dispositif

Cette année, le budget consacré à MaPrimeRénov’ passe de 4 milliards à 2,5 milliards d’euros. En d’autres termes, il a été réduit de 1,5 milliard d’euros par rapport à l’an précédent. Le motif de cette diminution ne se résume pas uniquement à la nécessité de réduire les dépenses publiques. En réalité, le gouvernement se justifie également par une « sous-consommation » des crédits alloués en 2024.

Des conséquences certaines pour les bénéficiaires et les professionnels

Cette diminution du budget de MaPrimeRénov’ en 2025 réduira considérablement les aides octroyées aux ménages pour leurs projets de rénovation énergétique. Dans le rang des professionnels du bâtiment, un ralentissement des projets en cours et une diminution significative du nombre de chantiers de rénovation sont beaucoup plus redoutés. Si cette décision a un impact direct sur les emplois dans le secteur du bâtiment, elle contribuera malheureusement au ralentissement du processus de transition écologique aussi.

De la nécessité de se concentrer sur des rénovations énergétiques d’ampleur

Les travaux de rénovation énergétique d’ampleur sont de plus en plus conseillés, en vue d’optimiser vos chances de bénéficier de MaPrimeRénov’. Ces travaux permettent en effet d’améliorer en profondeur la performance énergétique de l’habitation concernée. Un audit énergétique devra être réalisé en amont, en vue de déterminer les forces et faiblesses du bâtiment d’un point de vue thermique et énergétique. La société R Diagnostics vous accompagne sans délai dans la réalisation de votre audit énergétique dans l’Hérault.

2025 : une année de stabilité pour la rénovation de l’habitat

Tue, 28 Jan 2025 18:31:07 +0100

En 2025, l’Anah confirme son engagement en faveur de la rénovation des logements avec un budget de 4,4 milliards d’euros, en hausse de 600 millions par rapport à 2024. Ce financement ambitieux vise à rénover plus de 400 000 logements. Les rénovations d’ampleur ont toujours le vent en poupe ; 100 000 logements devant être entièrement rénovés d’un point de vue énergétique. 45 000 logements bénéficieront également d’une adaptation à la perte d’autonomie.

Les rénovations d’ampleur priorisées ; les solutions durables encouragées

Une fois encore, la priorité est donnée aux projets de rénovation énergétique performante ; c’est-à-dire impliquant plusieurs gestes de travaux. Les financements des rénovations globales, accompagnées par des experts, sont maintenus avec des aides allant jusqu’à 21 000 €. En parallèle, les aides publiques pour des équipements moins écologiques sont considérablement réduites lorsqu’elles n’ont pas été supprimées.

Les mesures adoptées encouragent également les particuliers à se tourner vers des solutions énergétiques performantes, conformément à la Directive européenne 2024/1275. Une transition progressive est prévue pour les projets en copropriété afin d’éviter tout blocage.

Des programmes maintenus ; une dynamique ancrée au niveau local

Les programmes phares de l’Anah comme MaPrimeRénov’, MaPrimeAdapt’ et MaPrimeLogementDécent restent au cœur de cette dynamique. Leur stabilité réglementaire et budgétaire permet de poursuivre les efforts engagés. Des mesures actuelles et futures permettront de renforcer leur accessibilité pour les ménages et les professionnels.

Près de 70 % du budget d’aide à la rénovation énergétique, soit 3,2 milliards d’euros, sera directement alloué aux territoires. Ces fonds financeront des projets locaux, l’accompagnement des ménages et des initiatives régionales via le programme France Rénov’. Avec cette stabilité et des ajustements ciblés, l’Anah assoit une stratégie durable pour faire de 2025 une année décisive dans la transition énergétique et la rénovation de l’habitat.